Сделки с недвижимостью

Консультация по предстоящему договору  — бесплатно, производится по предварительной записи по телефону: +7 (495) 521-95-57, + 7 (929) 521-95-55

Вы можете представить нотариусу документы для предстоящего договора в любое удобное для Вас время в часы работы нотариальной конторы. Далее по согласованию с Вами производится запись к нотариусу на подписание договора.

С 01 июня 2015 года государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, поданных нотариусом в электронной форме, проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приёма документов.

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, если сумма сделки ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

С 01 января 2015 года на основании Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» расчёт между сторонами по нотариально удостоверенной сделке может быть произведён через публичный депозитный счёт нотариуса, особенно это удобно в том случае, если регистрацию прав, перехода прав на основании сделки, стороны также поручают нотариусу.

Купля-продажа

Перечень документов, необходимых для купли-продажи дома, квартиры, гаража:

1. Правоустанавливающий документ (на основании чего принадлежит имущество, т.е. это может быть договор на передачу квартир в собственность граждан, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи, справка ГСК, справка ЖСК и пр.);
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо если право зарегистрировано после 15.07.2016 г., то выписка из ЕГРН о произведенной регистрации;
3. Выписка из домовой книги — 2 экз.: обычная, архивная (расширенная) — если правоустанавливающий документ договор приватизации (действительна в течении 30 дней), для купли-продажи гаража выписка из домовой книги не требуется;
4. Паспорта сторон.

Перечень документов, необходимых для купли-продажи земельного участка:

1. Правоустанавливающий документ (на основании чего принадлежит имущество, т.е. это может быть свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи, постановление органов местного самоуправления, решение суда и пр.);
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо если право зарегистрировано после 15.07.2016 г., то выписка из ЕГРН о произведенной регистрации;
3. Паспорта сторон.

Внимание:

• если имущество было приобретено в браке, необходимо согласие супругов продавца и покупателя, удостоверенное нотариусом;
• при отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо согласие органов опеки и попечительства;
• при отчуждении доли дома (квартиры) необходим отказ от права преимущественной покупки сособственников.

Дарение

Перечень документов, необходимых для дарения дома, квартиры, гаража

1. Правоустанавливающий документ (на основании чего принадлежит имущество, т.е. это может быть договор на передачу квартир в собственность граждан, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи, справка ГСК, справка ЖСК, решение суда и пр.);

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо если право зарегистрировано после 15.07.2016 г., то выписка из ЕГРН о произведенной регистрации;
3. Выписка из домовой книги — 2 экз.: обычная, архивная (расширенная) — если правоустанавливающий документ договор приватизации (действительна в течении 30 дней), для дарения гаража не требуется;
4. Паспорта сторон;
5. При дарении между близкими родственниками (ст. 18 Налогового Кодекса РФ - супругами, родителями, детьми, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями, сестрами) — документы, подтверждающие родство (для освобождения от подоходного налога).

Перечень документов, необходимых для дарения земельного участка:

1. Правоустанавливающий документ (на основании чего принадлежит имущество, т.е. это может быть свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи, постановление органов местного самоуправления, решение суда и пр.);
2. Свидетельство о государственной регистрации прав.;
3. Паспорта сторон;
4. При дарении близким родственникам (ст. 18 Налогового Кодекса РФ - супругами, родителями, детьми, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями, сестрами) — документы, подтверждающие родство документы, подтверждающие родство (для освобождения от подоходного налога).

Внимание:

• если даримое имущество было приобретено в браке, необходимо согласие супруга дарителя, удостоверенное нотариусом;
• при дарении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Консультация по предстоящему договору ренты или пожизненного содержания с иждивением (ПСИ) — бесплатно, производится по предварительной записи по телефону: +7 (495) 521-95-57.

Вы можете записаться по телефону на обязательную консультацию по предстоящему договору для согласования условий договора в любое удобное для Вас время в часы работы нотариальной конторы.

Внимание! По договору ренты или ПСИ закон предусматривает пожизненное право пользования недвижимым имуществом и право на проживание в жилом помещении.

Перечень документов, необходимых для договора ренты или ПСИ (жилые помещения):

1. Правоустанавливающий документ (на основании чего принадлежит имущество, т.е. это может быть договор на передачу квартир в собственность граждан, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи, справка ГСК, справка ЖСК, решение суда и пр.);
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо если право зарегистрировано после 15.07.2016 г., то выписка из ЕГРН о произведенной регистрации;
3. Паспорта сторон.